博客新闻资讯网致力于打造最新最快最具活力的新闻资讯门户网站

徐荌荌新闻博客资讯网

  • 首页
  • 科技
  • 杨振:西安现在谈城市更新恰如其分 资管大咖说

杨振:西安现在谈城市更新恰如其分 资管大咖说

发布:admin06-07分类: 科技

  西安市作为国家级中心城市,丝绸之路的起点,既有辉煌的过去,也有可期的未来。国家除了直辖市的政策以外,各种政策都给了西安。

  西安的房地产项目里,核心的问题是一样的。配建的住宅太少,资本的投资速度太慢。在城市更新的过程中,西安本土的房地产企业和项目没有向资产管理模式转变。

  出现这种局面基于多个方面的因素:一方面是市场需求,这方面西安还不错,作为国家中心城市,近几年人口发展速度还不错。西安本土地产商和全国性地产商面临的都是土地的问题,能拿到地的很少。拿不到地的房企,可能会有一部分围绕城市更新去发展。

  西安的商业也面临很多问题。商业供应量已经比较大。人均商业面积1.2㎡,有没有这么大的线亿人次,这么多游客是否能落到西安市的消费市场上?商业定位怎么去突破?随着线上市场的增长平稳,可以看出新零售都在重视线下的体验与配送。

  在互联网、大数据的支持下,线下的场景营造、沉浸式商业的模式正在陆续出现,比如盒马鲜生、联合办公等。这对传统的开发企业转型到资产管理企业带来了很大的机遇。只有以更加开放的心态、包容的胸怀,改变原有的思维,才能顺利完成变革。

  2015西安青年家企业论坛有两个主题:一个是宏观经济和房地产,另外一个主题是大众创业万众创新。我们了解了70年代硅谷开发发展崛起和2000年的互联网泡沫,开始知道为什么克林顿犯了“拉链门”错误,但是在美国依然被评价为最优秀的总统之一。他把美国这么大的经济体,从传统石油、军火经济体转型为科技创新的经济体,在任内财政有盈余。这就是经济转型和驱动带来的作用,带来的新经济、新消费。现在我国GDP相当于美国在2000年时候的状态。

  2017年响应国家发改委的政策,举办了2017年西安青年企业家的论坛,论坛主题是“特色小镇建设”。我当时的看法是西安当时只有半个机会能做特色小镇,西安民营经济比例并不高,只有50%多,特色小镇需要民营企业比例应该在70%以上,西安可能会有半个机会,第一西安处于温带,第二有西三角概念(西安、成都、重庆高铁连接),这里将近辐射中国三亿人口。但是特色小镇这个载体在西安应该已经翻篇了。

  两个月前我们做了一个小调查:人们是否愿意去众创空间办公?三分之一的人说希望在众创空间办公;三分之一说希望有独立的办公室;另外三分之一说希望开始的时候在众创空间,而发展壮大的时候还是想回到独立办公室。

  西安市青年企业家应该跳出“围墙思维”,不要像各种大专院校,中、省机构把自己封闭建围墙,让自己的资金、信息、物流无法流动起来,只有流动起来才有价值。所以众创空间、联合办公、孵化器是未来新经济发展最好的空间载体。因为你改变不了社会,改变不了环境,只能改变自己。我们要有一个生态思维,新经济的思维去换道超车,给自己重新调整运用发展的工具。人类之所以比别的动物伟大,就是因为我们会运用工具,我们会演化。有了这个演化的勇气,突破的勇气,西安才能拥抱未来,超越自己。

温馨提示如有转载或引用以上内容之必要,敬请将本文链接作为出处标注,谢谢合作!



欢迎使用手机扫描访问本站